Волгоград. ул. Рабоче-Крестьянская, 22. Офис 527

Время работы Пн - Пт: 09.00 - 18.00
Email kse.34@mail.ru
Телефон +7 (904) 435 77 12

Волгоград. ул. Рабоче-Крестьянская, 22. Офис 527

Время работы Пн - Пт: 09.00 - 18.00
Email kse.34@mail.ru
Телефон +7 (904) 435 77 12

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
В оценочной практике принято разделять объекты на несколько категорий:
Квартиры и комнаты. Относятся к жилым помещениям. Оценка недвижимости жилого назначения предусматривает анализ с точки зрения потребительских функций жилья. Часто в оценочной практике встречаются задачи, связанные с необходимостью оценки долей в квартирах или других объектах.
Дома и коттеджи. Рассматриваются исходя из качественных параметров объекта. При оценке дома в общей стоимости объекта обязательно учитывается стоимость земельного участка, на котором он построен, а также надворные и вспомогательные постройки.
Оценка недвижимости коммерческого назначения. Производится, с учетом реального или потенциального дохода, который она способна приносить. Коммерческая недвижимость делится на офисную, торговую, производственно-складскую, объекты общепита, гостиницы и другие типы.
Земельные участки. Различаются по назначению и разрешенному использованию: земли для индивидуального жилищного строительства, земли с/х назначения, земли для коммерческого использования, лесного фонда и т.д.
Другие нежилые объекты. К ним можно отнести: гаражи, машиноместа, малые архитектурные формы (заборы, беседки, бани и т.п.), линии электропередач, железнодорожные пути, различные объекты инфраструктуры.
Недвижимость специального назначения. К ним можно отнести: морские и речные суда, воздушные суда и иные объекты, статус недвижимости которым присвоен по закону.

Целями оценки недвижимости являются:
Проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений / зданий / сооружений;
Акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;
Привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
Кадастровая оценка для целей налогообложения объектов недвижимости;
Страхование объектов недвижимости;
Кредитование под залог объектов недвижимости;
Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
Разработка и оценка эффективности инвестиционных проектов;
Ликвидация объектов недвижимости;
Исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
Оценка стартовой цены для аукционов и конкурсов по продаже и сдаче в аренду имущества, в том числе арестованного и конфискованного для реализации в рамках исполнительного производства;
Приватизация, национализация, при передаче в доверительное управление, переуступке долговых обязательств;
Выкуп имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
Другие операции, связанные с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Порядок проведения оценки недвижимости:
1 этап. Заявка на оценку от собственника или полномочного представителя. Данный этап включает в себя сбор всех необходимых документов и уточнение цели оценки.

Для оценки недвижимости понадобятся:
Правозакрепляющие документы (Свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение и т.д.);
Правоустанавливающие документы (Договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
Сведения о наличии обременений недвижимости (Залог, наличие арендаторов и т.д.);
Данные о физических границах объекта (Карты с обозначением и писание местоположение недвижимости и т.д.);
Справка о балансовой стоимости здания (для юридических лиц);
Технический паспорт БТИ;
Кадастровый паспорт;
Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию и т.д.).

2 этап. Сбор оценщиком информации об объекте, его качественные и количественные характеристики. Производится осмотр и фотофиксация объекта.
3 этап. Расчет рыночной стоимости. Производится обработка полученных данных. Составляется отчет.
4 этап. Передача отчета заказчику.

Отчет об оценке недвижимости сотрудниками «Коллегия Судебных Экспертов» готовится в четком соответствии с требованием Законодательства Российской федерации, Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. и т.д.

Специалистами ООО «Коллегия Судебных Экспертов» проводятся различные виды оценки, как в рамках досудебного урегулирования споров, так и в рамках гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства.
Специалисты организации имеют многолетний опыт успешной работы в проведении различных видов оценки, заказываемых как физическими и юридическими лицами в частном порядке, так и назначаемых определением суда. Мы работаем с судами всех районов г. Волгограда и г. Волжского, районов Волгоградской области, а также судами других субъектах Российской Федерации.

Основной целью нашей организации является обеспечение наиболее полных условий для защиты законных прав и интересов физических и юридических лиц в судебном процессе, обеспечение равных условий состязательности сторон, их права на независимую, объективную и квалифицированную помощь.

ОТПРАВИТЬ ЗАПРОС

© 2017 Коллегия судебных экспертов. Все права защищены.
ONVOLGA: Создание сайтов. Обслуживание и продвижение сайтов