Оценка недвижимости

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ — процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

В оценочной практике принято разделять объекты на несколько категорий:
— Квартиры и комнаты. Относятся к жилым помещениям. Оценка недвижимости жилого назначения предусматривает анализ с точки зрения потребительских функций жилья. Часто в оценочной практике встречаются задачи, связанные с необходимостью оценки долей в квартирах или других объектах.
— Дома и коттеджи. Рассматриваются исходя из качественных параметров объекта. При оценке дома в общей стоимости объекта обязательно учитывается стоимость земельного участка, на котором он построен, а также надворные и вспомогательные постройки.
— Недвижимость коммерческого назначения. Производится, с учетом реального или потенциального дохода, который она способна приносить. Коммерческая недвижимость делится на офисную, торговую, производственно-складскую, объекты общепита, гостиницы и другие типы.
— Земельные участки. Различаются по назначению и разрешенному использованию: земли для индивидуального жилищного строительства, земли с/х назначения, земли для коммерческого использования, лесного фонда и т.д.
— Другие нежилые объекты. К ним можно отнести: гаражи, машиноместа, малые архитектурные формы (заборы, беседки, бани и т.п.), линии электропередач, железнодорожные пути, различные объекты инфраструктуры.
— Недвижимость специального назначения. К ним можно отнести: морские и речные суда, воздушные суда и иные объекты, статус недвижимости которым присвоен по закону.

ЦЕЛЯМИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ЯВЛЯЮТСЯ:
— Проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений / зданий / сооружений;
— Акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;
— Привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
— Кадастровая оценка для целей налогообложения объектов недвижимости;
— Страхование объектов недвижимости;
— Кредитование под залог объектов недвижимости;
— Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
— Разработка и оценка эффективности инвестиционных проектов;
— Ликвидация объектов недвижимости;
— Исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
— Оценка стартовой цены для аукционов и конкурсов по продаже и сдаче в аренду имущества, в том числе арестованного и конфискованного для реализации в рамках исполнительного производства;
— Приватизация, национализация, при передаче в доверительное управление, переуступке долговых обязательств;
— Выкуп имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
— Другие операции, связанные с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ:
1 этап. Заключение договора на проведение оценки. Предоставление необходимой документации. Данный этап включает в себя сбор всех необходимых документов и уточнение цели оценки.

Для оценки загородной недвижимости понадобятся:
— Документы заказчика (паспорт, ИНН) или уполномоченного лица заказчика;
— Правоустанавливающие, либо правоподтверждающие документы на здание;
— Правоустанавливающие, либо правоподтверждающие документы на земельный участок, на котором расположено здание;
— Технический паспорт;
— Сведения о наличии ограничений и обременений, имущественных прав на объект.
Для оценки земельного участка понадобятся:
— Документы заказчика (паспорт, ИНН) или уполномоченного лица заказчика;
— Правоустанавливающие документы на земельный участок;
— План земельного участка (при наличии);
— Сведения о наличие ограничений и обременений прав на земельный участок.
Для оценки квартиры понадобятся:
— Документы заказчика (паспорт, ИНН) или уполномоченного лица заказчика;
— Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании, которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое);
— Технический паспорт;
— Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для оценки коммерческой недвижимости понадобятся:
— Документы заказчика (паспорт, ИНН) или уполномоченного лица заказчика;
— Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
— Технический паспорт на объект;
— Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
— Сведения о собственнике (наименование, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН, адрес, должность, ФИО руководителя);
— Балансовая стоимость объекта.
Важно! Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращён или расширен.

2 этап. Осмотр и фотофиксация объекта оценки. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.
3 этап. Расчет стоимости объекта оценки в соответствии со Стандартами оценки с использованием наиболее приемлемых в конкретном случае подходов и методов оценки.
4 этап. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Составление отчета об оценке.
5 этап. Передача отчета заказчику.

Процедура оценки занимает от 3 дней до 2 — 4 недель. В процессе выполнения работ оценщик может связываться с собственником объекта оценки или его представителем, делать уточнения и запрашивать дополнительную информацию. Все это делается для получения максимально точного и обоснованного результата.

Отчет об оценке, специалистами экспертной организации ООО «Коллегия Судебных Экспертов», готовится в четком соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г., Федеральных стандартов оценки и т.д.

Специалистами экспертной организации ООО «Коллегия Судебных Экспертов» проводятся различные виды оценки, как в рамках досудебного урегулирования споров, так и в рамках гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства.

Специалисты организации имеют многолетний опыт успешной работы в проведении различных видов оценки, заказываемых физическими и юридическими лицами в частном порядке, и назначаемых судами и следственными органами.

Основной целью нашей организации является обеспечение наиболее полных условий для защиты законных прав и интересов физических и юридических лиц в досудебном и судебном порядке, обеспечение равных условий состязательности сторон, их права на независимую, объективную и квалифицированную помощь.

Связаться с нами Вы можете любым удобным для Вас способом:
Позвонить по любому из указанных номеров телефонов:
8 (8442) 32-55-50
8 (8442) 32-55-10
8 (902) 364-84-12
Написать письмо (запрос) в электронном виде:
kse.34@mail.ru
Заполнить форму на сайте: «Записаться на консультацию».

Наш адрес: 400074, г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 30, офис 513-514.
Вход: ПИ «ГИПРОСЕЛЬХОЗСТРОЙ». 5 этаж.
Остановка общественного транспорта: Архитектурно-строительный университет / пл. Советская.

ОТПРАВИТЬ ЗАПРОС