ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность здания (сооружения) и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности. Также в процессе экспертизы устанавливаются возможности проведения ремонтных или реставрационных работ, восстанавливается недостающая документация.

По результатам обследования технического состояния здания (сооружения) выдается официальное заключение. В этот документ входят результаты инструментальных исследований, карты обнаруженных дефектов, обмерные чертежи, расчеты. Кроме того, заключение содержит вывод о возможности эксплуатации строения и рекомендации по устранению дефектов.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) ПРОВОДИТСЯ В СЛУЧАЯХ:
— Проведение реставрационных или реконструкционных работ (при необходимости восстановления строения или изменения его функционального назначения, увеличения нагрузок, монтажа дополнительного инженерного оборудования, надстройка этажей или мансарды, устройство эксплуатируемого чердачного пространства, углубление подвальных и цокольных этажей, устройство новых перекрытий, изменение функционального назначения, размещение дополнительного оборудования на перекрытиях и кровле, увеличение полезных нагрузоки т. д.). Перед проведением этих и других похожих работ необходимо обследование состояния здания. Оно позволяет точно определить нагрузки на несущие стены, установить целесообразность и возможность реставрации или реконструкции строительного объекта;
— Аварийного состояния строения. При наличии дефектов в несущих стенах сооружений (прогибы и деформации плит, трещины в основании и т. д.) обязательно проведение технического обследования всего объекта и отдельных его частей;
— Капитального ремонта, перепланировки. При необходимости замены конструктивных элементов строения без изменения полезных нагрузок на перекрытия также проводится техническое обследование зданий и сооружений. С помощью инструментальных и камеральных методов рассчитывается целесообразность проведения ремонтных работ;
— Возобновления незавершенного строительства. Обследование технического состояния здания проводится для определения объема работ и затрат с учетом реальных рыночных цен;
— Планового обследования. Периодичность проверок устанавливается нормативными документами. Первое строительное обследование здания проводится не позднее чем через два года после ввода объекта в эксплуатацию;
— Попадание здания или сооружения в зону влияния нового строительства или реконструкции, проведение расчета влияния нового строительства или реконструкции
— Обследование зданий и сооружений для разработки проекта демонтажа;
— Восстановление недостающей проектной и исполнительной документации;
— Узаконивание строительства и ввод объекта в эксплуатацию;
— Обследование незавершенного (замороженного) строительства – определение объемов выполненных работ и возможности завершения;
— Оценка влияния и анализ причин образования дефектов и повреждений и др.

ПРИ ОБСЛЕДОВАНИИ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) ОБЪЕКТАМИ ИССЛЕДОВАНИЯ ЯВЛЯЮТСЯ:
— грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
— стены, колонны, столбы;
— перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны и др.);
— балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы;
— связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.

КАТЕГОРИИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
Основной задачей проведения обследования здания или сооружения является определение категорий технического состояния как отдельных несущих конструкций и грунтов основания, так и здания в целом. Только правильно установленная категория позволит разработать рекомендации и провести работы, направленные на дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Категория технического состояния устанавливается на основе анализа результатов поверочных расчетов, выполненных с учетом уточненной расчетной схемы, прочностных характеристик материалов, действующих и планируемых нагрузок, а также с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений.

В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», являющегося основным нормативным документом в области технического обследования, выделяют четыре категории технического состояния:
— Нормативное техническое состояние — категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.
— Работоспособное техническое состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
— Ограниченно-работоспособное техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).
— Аварийное состояние — Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в нормативном техническом состоянии и работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование более частых периодических обследований в процессе эксплуатации.

При ограниченно работоспособном состоянии конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, контролируют их состояние, проводят мероприятия по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтового основания и последующий мониторинг технического состояния (при необходимости).

Эксплуатация зданий (сооружений) при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание, не допускается. Устанавливается обязательный режим мониторинга.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПРОЦЕДУРЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ
Для обеспечения должной безопасности при эксплуатации объекта, осуществление обследования всего здания и отдельных его конструкций должно стать обязательной составляющей необходимого обслуживания. В процессе эксплуатационных действий на здание и его конструкции воздействуют различные нагрузки, что может привести к снижению показателей качественных характеристик объекта и, как результат, к необходимости ремонтных и восстановительных работ. Чтобы свести к минимуму работы по устранению неполадок, необходимо осуществление регулярных мероприятий по обследованию.

Начальное обследование зданий осуществляется в первые два года использования объекта. Далее мероприятия по обследованию проводятся как минимум через каждые десять лет или чаще, если имеют место быть неблагоприятные условия, мешающие содержанию объекта в надлежащем состоянии (повышенная влажность, воздействие вибраций, агрессивные среды). А также внепланово: после аварий, стихийных бедствий.

Результатом проведения экспертизы, является Заключение эксперта (специалиста), которое подготавливается в четком соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001г., и других нормативно-правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, является официальным документом.

Специалистами экспертной организации ООО «Коллегия Судебных Экспертов» проводятся различные виды экспертиз и исследований, как в рамках досудебного урегулирования споров, так и в рамках гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства.

Специалисты организации имеют многолетний опыт успешной работы в проведении различных видов экспертиз и исследований, заказываемых физическими и юридическими лицами в частном порядке, и назначаемых судами и следственными органами.

Основной целью нашей организации является обеспечение наиболее полных условий для защиты законных прав и интересов физических и юридических лиц в досудебном и судебном порядке, обеспечение равных условий состязательности сторон, их права на независимую, объективную и квалифицированную помощь.

Связаться с нами Вы можете любым удобным для Вас способом:
Позвонить по любому из указанных номеров телефонов:
8 (8442) 32-55-50
8 (8442) 32-55-10
8 (902) 364-84-12
Написать письмо (запрос) в электронном виде:
kse.34@mail.ru
Заполнить форму на сайте: «Записаться на консультацию».

Наш адрес: 400074, г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 30, офис 513-514.
Вход: ПИ «ГИПРОСЕЛЬХОЗСТРОЙ». 5 этаж.
Остановка общественного транспорта: Архитектурно-строительный университет / пл. Советская.

ОТПРАВИТЬ ЗАПРОС